Keuzes #4: ruwbouwaannemer

Vorige week hadden we twee offertes voor de ruwbouw in onze mailbox. Het was aan ons om te kiezen. Ik kan je vertellen: het was een moeilijke keuze.

We hadden van onze architecten al een offerte gekregen, eerder in het bouwproces, en mij leek het een goede referentie te zijn. Onze architect is namelijk gespecialiseerd in staalbouw, dus hij zou toch goed moeten kunnen inschatten wat het ons effectief gaat kosten? Wel, ik verschoot me een hoedje! Tussen we de offertes zat maar liefst 20.000 euro verschil! Exclusief btw. Dat is niet niets. Het ene bedrijf ging ongeveer 5.000 euro boven de offerte, en het andere ging er ongeveer 14.000 onder.

We vroegen ons dan logischerwijze ook af waar het verschil zat. Na de twee offertes naast elkaar te leggen dacht ik een deel van het verschil te kunnen verklaren: de ene had administratieve formaliteiten gerekend, de andere niet. Dat was al een flinke 4.000 euro. En waar zat de rest? Werkten ze op een andere manier? Werkten ze met ander materiaal? Hadden ze het financieel moeilijker? Allemaal vragen waar we graag een antwoord op wilden.

Ik belde met pen en papier in de aanslag naar de architect. Hij wist mij te vertellen dat het ene bedrijf zijn prijs zo scherp zette omdat ze een vorig project ontlopen waren. Dus, zo werkt de bouw? Als ze bij het ene project botvieren, dan passen ze hun prijs aan bij het volgende project? Geen vaste prijzen dan? Het materiaal was opgelegd door de aanbesteding van de architect. Daar zat dus ook geen verschil. En op mijn vraag hoe ze werkten, antwoordde de architect het volgende: beide bedrijven hebben dezelfde bedrijfsstructuur, en bij beiden is de baas van het bedrijf aanwezig op de werf.
Onze keuze was moeilijk. Langs de ene kant willen we niet té veel betalen, maar langs de andere kant willen we ook wel kwaliteit. Een huis is iets dat ons moet overleven, niet omgekeerd.

Dus, hebben we referenties gevraagd. Afgelopen zondag hebben we een rondje Vlaanderen gedaan, per auto, om huizen van de twee bedrijven te bekijken. Ik kan je vertellen: we hebben mooie huizen gezien! En de ruwbouwaannemer? Als blijkt dat de goedkoopste offerte effectief klopt, dan gaan we gewoon daarvoor! Die aannemer blijkt het meeste ervaring te hebben, en werkt zo te zien zijn projecten mooi af, waarom dan meer geld uitgeven?
Advertenties

Keuzes #3: architect

Eens we wisten dat we gingen bouwen, en in welke stijl, was het zoeken geblazen naar een architect. Wat in eerste instantie maar iets simpel leek, zou algauw toch een heuse zoektocht worden.

De eerste architect waar we een afspraak mee hadden, was een kennis van een collega van vriendlief. Iemand die we via via kennen dus. De afspraak verliep niet echt zoals gehoopt, enkel vriendlief was aanwezig. En ook de manier van werken van de architect beviel ons niet echt. We hadden een idee in ons hoofd van hoe we ons huis zagen, en voor de architect ook maar een ruwe schets wou maken, wou hij al een contract hebben met ons. Een contract waarin wij beloofden uiteindelijk te bouwen met hem. Hoe kan je nu vanaf het eerste contact al weten of het snor zit met die architect? Ook qua ervaring op vlak van staalbouw had ik mijn twijfels.. We kenden hem via via, misschien kon ons dat mogelijk financieel iets opleveren, maar of dat opweegt tegen ervaring?
Een tweede architect dan maar. Iemand hier uit de buurt, die wel al mooie huizen getekend en gerealiseerd had. Maar ja.. Hoe zat het met zijn ervaring qua staalbouw? “Vooral ervaring in verband met bedrijfsgebouwen, maar particulier heb ik dat nog nooit gedaan. Al wil ik de uitdaging zeker niet uit de weg gaan.”.. Hmm, iedereen moet leren natuurlijk, maar een huis kost wel veel centjes.. En zie dat het dan toch niet goed gaat.. En trouwens, we hadden al een afspraak met een derde architect op de agenda.
Een derde architect. Derde keer goede keer? In ons geval nu wel. We hadden op een of andere website van een architect een verwijzing gevonden naar Group-o-architecten. Een architect die daar zijn eerste ervaringen opgedaan had, en nu zelfstandig is. Naar ik mij meen te herinneren was die architect zelf redelijk ver.. Maar ja, die had wel ervaring in staalbouw, volgens de website! Dan toch maar even zoeken naar die Group-o-architecten. En ja, daar zaten we goed. We hadden een kennismakingsgesprek, en dat verliep echt bijzonder goed. Het bureau zelf zit niet ver van het UZ Gent, en de eigenaar van de zaak wou zelfs al eens gaan kijken naar de bouwgrond. Voor hem was het zeker geen probleem om niet in Gent zelf een project te doen. Ook qua ervaring, manier van werken, later de ontwerpen, .. hadden we absoluut niet te klagen. De architect werkte eerste een paar ontwerpen uit, voor een forfaitair bedrag, en dan mochten we zelf nog beslissen of we een contract aangingen met hem of niet. Indien wel, dan verviel dat forfaitair bedrag, en was dat een ‘eerste betalingsschijf’. Ook hebben we enkele referentie-adressen gekregen waar we gerust eens langs mochten gaan. Dit hebben we ook gedaan, en we hebben nadien onze bevindingen uitgewisseld.
Momenteel is er hoofdzakelijk een stagiair bezig met ons project, maar alles gebeurt onder begeleiding van de eigenaar. Ook qua communicatie verloopt alles vlot. Stuur ik vandaag een mail, dan heb ik morgen al antwoord. Ja, derde keer was echt goede keer!

Keuzes #2: de bouwstijl

Dat we willen bouwen, dat was de vorige keer al duidelijk geworden. Minstens even belangrijk was wel om even te blijven stilstaan bij de bouwstijl. Dat we iets loftachtig en open wilden, daar waren we al even van overtuigd. Maar in eerste instantie dachten we vooral aan een traditionele bouwstijl. Traditioneel: metsers, dragende muren binnenin, … Tot vriendlief zijn broer opeens zei: “hebben jullie eens gedacht aan een staalbouw?” Staalbouw? Huh? We hoorden het donderden in Keulen.

Houtskeletbouw kenden we. De buren zijn namelijk op deze manier aan het bouwen, en het was iets wat we her en der al opgevangen hadden. Maar om in een houten huis (wat je niet per se hoeft te zien) te wonen, dat zagen we niet echt zitten.

Opzoeken wat staalbouw dus eigenlijk is. Staalbouw is gebruik maken van stalen structuren en kolommen, waartussen naar keuze platen geschoven worden zodat er muren gecreëerd worden. De stalen structuren en kolommen zorgen voor de draagkracht van evt. verdiepingen. Dit zorgt ervoor dat een huis eigenlijk geen binnenmuren moet bevatten. Dit leek ons de oplossing!

Keuzes #1: Kopen of bouwen?

Het leven bestaat uit keuzes maken. Dagelijks maak je keuzes. Wat doe je aan? Wat eet je? Dit zijn allemaal alledaagse dingen die niet zo een grote impact hebben op je leven. Andere keuzes wel. Zoals waar je nu eigenlijk wilt wonen.

Dat vriendlief en ik een eigen stekje willen is iets wat al enkele jaren aansleept. Door mijn studies was het niet zo evident om er volop maar te gaan, maar nu ik werk begint het te gaan. Wat vriendlief in 2012 wel gedaan heeft: hij heeft een bouwgrond gekocht. Als investering. Want wat hij maandelijks spaarde bracht toch niet zoveel op, en een bouwgrond is uiteindelijk toch vastgoed waar hij later misschien iets mee kon doen.
Ik heb hem toen bijgestaan door contacten te leggen met een notaris, qua kosten, maar ook qua ‘regeling’ later, en de banken. Qua ‘regeling’ later bedoel ik: als ik iets op vriendlief zijn bouwgrond zet, dan wordt dat wettelijk vermoed van vriendlief te zijn. Ook al steken al mijn centen erin. Recht van natrekking heet dat. De notaris toen zei dat we dat eigenlijk het beste kunnen oplossingen door een huwelijkscontract, waarin vriendlief zijn bouwgrond in de gemeenschap steekt, en ik wat centen.

Die bouwgrond heeft hij dan uiteindelijk gekocht. En wat een goede investering was dat. Maar het wilt niet zeggen dat je met een bouwgrond ook al een huis hebt. Nu werk ik vast sinds september, en wilden we toch wel echt gaan samenwonen. Huren vinden we geen optie, dat is in onze ogen geldverspilling. We betalen liever iedere maand af aan iets wat nadien van ons is, dan dat we iedere maand betalen aan iets van een ander.
Kopen dan?  Want bouwen duurt toch wel even eer je het huis effectief kunt bewonen. Iets klein? Een appartement? We zijn welgeteld 1 appartement gaan bekijken. De vraagprijs was €110.000 en uiteindelijk kocht je dan een stuk huis dat nog opgedeeld en afgewerkt moest worden als appartement. De vergunningen waren volgens de verkoper wel in orde, maar je moest al die bijkomende kosten nog doen eer je er effectief woonde. Dat werd dan ook iets van lange adem, en dus begonnen we ons stilletjesaan toch af te vragen of we niet beter bouwen. Ok, het duurde wat langer, maar een grote kost hadden we al gedaan: de bouwgrond. En als we bouwen  dan bouwen we echt helemaal ons zin, mits hier en daar rekening te houden met budget en voorschriften, maar dan was het echt ons idee helemaal. Plus dan ook, alles zou echt nieuw nieuw zijn. Terwijl je toch wel wat anders ziet verkocht worden op de huizenmarkt.

In allerlei kleine stapjes is de eerste belangrijke keuze dus gemaakt: we gaan bouwen. Op naar de volgende keuze die we moeten maken!